Aus klein macht groß - Kleine Wohnung weg und große Wohnung kaufen

Kleine Wohnung verkaufen, neue Wohnung kaufen und finanzieren

Die Frage, welche sich hier aufwirft, lautet: Ist es sinnvoller, die Wohnung vor oder nach dem Verkauf des alten Objektes zu erwerben? Was sollte man hier berücksichtigen?

Es gibt Übergangslösungen (variables Darlehen, Zwischenfinanzierung), um vor dem Verkauf der alten Wohnung eine neue Wohnung zu kaufen.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu tauschen, wenn auf der alten Wohnung noch ein Kredit läuft, um zum Beispiel die Vorfälligkeitsentschädigung zu sparen, die bisherigen Konditionen beibehalten und so weiter abzuzahlen.

Wenn der Verkäufer vorübergehend woanders unterkommen kann, während er schon die Wohnung verkaufen kann, spart er sich eine notwendige Zwischenfinanzierung für den Kauf einer neuen Wohnung.

Ein guter Immobilienmakler sollte für seine Kunden immer einen guten Verkaufspreis erzielen. Häufig sind es auch Tippgeber für Immobilien, die den Makler mit Objekten versorgen.

Warum soll die alte Wohnung verkauft werden?

Ist es sinnvoll, die Wohnung im Vorfeld zu verkaufen?

Welche Möglichkeiten bestehen zur Finanzierung der neuen Wohnung?

Die eventuell finanzierte Wohnung verkaufen und eine neue Wohnung kaufen? Was ist zu berücksichtigen?

Was hat zum Verkaufszeitpunkt die Spekulationssteuer mit der alten Wohnung zu tun?

Welchen Grund gibt es, die Immobilie verkaufen zu wollen.


Die Gründe für den Verkauf der alten Wohnung, sowie den Kauf einer neuen Wohnung können sehr unterschiedlich sein.

Mögliche Gründe für einen Verkauf:

• Die alte Wohnung ist zu klein geworden, weil die Familie gewachsen ist.

• Ein neuer Job erfordert einen Ortswechsel.

• Ich möchte mein Ferienhaus verkaufen, da mir die Region nicht mehr gefällt.

• Die Wohnung ist langsam zu groß, weil die Kinder aus dem Haus sind.

Was auch immer der Grund dafür ist, sollte gut überlegt sein. Was ist mit der Finanzierung? Ist die alte Wohnung noch mit einem Kredit belastet, oder ist die Wohnung schuldenfrei? Mit welchen Zusatzkosten muss der Wohnungsbesitzer rechnen?

Wie sollte man sich hier entscheiden?

So gesehen ist es immer ein Vorteil, wenn man seine Wohnung vor dem Kauf einer neuen Wohnung verkauft. Egal ob sich auf der Wohnung noch eine Belastung befindet, in jedem Fall wurde hier schon lange getilgt und daher bleibt nach dem Verkauf immer etwas übrig, um eine neue Wohnung zu kaufen.
Dieser Vorgang erspart zumindest die Zwischenfinanzierung. Nicht immer kann man seine Wohnung verkaufen, wenn man noch keine neue Wohnung hat und somit auch keine Bleibe in der Zwischenzeit. Es sei denn man kann bei der Familie oder Freunden solange unterkommen. Wenn dem so ist, sollte man diese Variante nutzen.

Ansonsten ist es sinnvoll, zuerst die neue Wohnung zu kaufen, um anschließend die alte Immobilie verkaufen zu können. Hilfreich kann hier ein Immobilienmakler sein.


Welche Möglichkeiten bestehen hinsichtlich der Finanzierung?

Für die Finanzierung der neuen Wohnung sollte der Käufer einige Dinge berücksichtigen. In der Regel ist zuerst der Kaufpreis fällig, bevor das Geld aus dem Verkauf der alten Wohnung zur Verfügung steht. Die Krönung wäre natürlich ein nahtloser Übergang von der alten Wohnung zur neuen Wohnung, was jedoch in der Realität nur selten gelingt.

Um hier unnötig hohe Kosten zu vermeiden, kann eine Übergangslösung helfen. Ist der Wohnkredit der alten Wohnung noch nicht ganz abbezahlt, ergeben sich daraus weitere Faktoren, welche berücksichtigt werden müssen. Ist die alte Wohnung schuldenfrei, gibt es folgende Möglichkeiten:

• Variables Darlehen

• Zwischenfinanzierung

Worauf muss man achten und worin bestehen die Unterschiede?

Um hier bei der Übergangslösung einen guten Weg zu finden, sollte der Wohnungsbesitzer einen Kreditvergleich hinzuziehen und checken, wie sich die Konditionen gestalten. Dies kann zum Beispiel online erfolgen, dort findet man die besten Ergebnisse im Finanzierungsbereich.

Als eine gute Lösung bietet sich hier die Zwischenfinanzierung an, da nur der Zeitraum überbrückt werden muss, bis das Geld aus der alten Wohnung zur Verfügung steht.

Die zweite Möglichkeit eines variablen Darlehens bietet sich in nicht vorhersehbaren Situationen an. Wenn zum Beispiel der Wohnungsbesitzer noch nicht genau weiß, ob die alte Wohnung verkauft werden soll und wann? In einem solchen Fall ist ein variables Darlehen eine gute Entscheidung und bietet den Vorteil, dass es hier keine feste Laufzeit gibt.

 

 

Haus kaufen oder bauen - Entscheidungshilfen

Immobilie kaufen oder Haus bauen?

Gerade in der aktuellen Situation planen viele Menschen ein Eigenheim. Hierbei stellt sich die Frage, ob man ein Haus kaufen, ein Haus bauen oder gar ein Haus verkaufen sollte. Bei dieser Frage sind die Vor- und Nachteile abzuwägen und wichtige Tipps für die Entscheidung zu berücksichtigen.

Der Vorteil eines Neubaus besteht vor allem darin, dass die Bauherren ihre individuellen Vorlieben und Wünsche in den Bau der Immobilie einfließen lassen können. Sie können sich daher sicher sein, dass das Haus zu ihren Ansprüchen und zu ihrer Situation passt. Vor allem die Gestaltung der Räume und der Außenfassade können dem Haus Individualität verleihen. Allerdings ist der Bau eines Neubaus häufig äußerst kostenintensiv. Ein solcher Neubau ist daher regelmäßig deutlich teurer als eine Bestandsimmobilie. Gerade Menschen, die eine weniger starke Vorstellung von ihren eigenen vier Wänden haben, werden sich daher häufig für den Kauf einer Bestandsimmobilie nach einer Immobilienbewertung entscheiden.

Weiterhin muss für den Bau eines Neubaus zunächst ein Grundstück erworben werden. Gerade in zentralen Lagen finden sich kaum mehr freie Grundstücke. Von daher sind freie Grundstücke für Neubauten meist etwas außerhalb der zentralen Lage zu finden. Möchte man daher vor allem zentral wohnen, scheidet ein Neubau regelmäßig aufgrund des nicht verfügbaren Baugrundstücks aus. Die Errichtung von Neubauten in zentraler Lage erfolgt meist über einen Umweg. So muss man sich in der Regel zunächst eine Bestandsimmobilie kaufen und das Gebäude anschließend abreißen lassen, um dann auf dem jeweiligen Grundstück einen Neubau zu errichten. Dies ist jedoch wiederum äußerst kostenintensiv. Sollten Sie die gewünschte Immobilie nicht finden, dann sollten Sie folgednes nutzen - Immobilien Suchauftrag!

Weiterhin ist bei einem Neubau auch der Zeitfaktor zu berücksichtigen. Die Errichtung eines Neubaus kann sich über Monate oder gar Jahre erstrecken. Auch kommt es beim Hausbau nahezu immer zu Verzögerungen, weshalb der Zeitfaktor eine entscheidende Rolle spielen kann. Ist man daher auf der Suche nach den eigenen vier Wänden und möchte in das Haus auch zeitig einziehen, so muss häufig auf eine Bestandsimmobilie zurückgegriffen werden. Weiterhin kann die Erbauung eines Hauses auch viele Nerven kosten. Insofern müssen täglich wichtige Entscheidungen getroffen werden. Allerdings kann man die Beaufsichtigung des Hausbaus auch an andere Menschen auslagern. Beispielsweise kann ein Immobilienmakler hierfür beauftragt werden. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers können dabei zahlreiche Nerven gespart werden.

Muss bei der Errichtung der eigenen vier Wände auf das Geld geschaut werden, so sollte regelmäßig zum Kauf einer Bestandsimmobilie geraten werden. Diese kann schneller bezogen werden und es dabei zumeist billiger. Der Nachteil von ihr besteht darin, dass keine individuellen Wünsche berücksichtigt werden können.

Wie man eine Wohnung erfolgreich verkauft

Der Verkauf einer Wohnung

Bei dem Verkauf einer Wohnung sollten die Anbieter einige wichtige und hilfreiche Tipps beachten, damit die Wohnung erfolgreich verkauft wird und es am Schluss zu einer einhelligen Vertragsunterzeichnung kommt. Anbieter, die eine Wohnung verkaufen möchten, stehen als Laie zumeist vor einer großen Herausforderung.


Wann kann eine Wohnung verkauft werden?

Generell unterscheidet sich der Verkauf von Wohnungen nicht vom Verkauf eines Hauses. Hier gilt zum Beispiel, dass es keine definierte Saison für den Verkauf gibt. Wohnungen lassen sich generell im Winter wie auch in den Sommermonaten verkaufen. Jedoch bieten sich die sonnigen Monate besser dazu an, die Wohnung zu verkaufen. Die sonnigen und langen Tage eignen sich besser für die Aufnahmen und Fotos sowie für die Termine einer Besichtigung.

Bestimmend für den Wohnungsverkauf ist die Situation des Angebots und der Nachfrage am Markt. Wenn die Zinsen auf einem minimalen Niveau sind, gibt es grundsätzlich ein großes Interesse an Wohneigentum. Auch in der derzeitigen Niedrigzinsphase ist die Nachfrage nach Immobilien und Wohnungen sehr hoch.

Wer die eigene Wohnung verkaufen möchte, sollte vorher einige Vorbereitungen hierzu treffen. Es reicht für den Verkauf nicht aus, Bilder der Wohnung auf einer Plattform im Internet hochzuladen. Eine Vorbereitung ist zudem wichtig, um vor allem rechtliche Risiken bei dem Wohnungsverkauf zu vermeiden. Ein Immobilienmakler kann hierbei gut helfen.


Die Vorbereitung zum Verkauf der Wohnung

Die Vorbereitung für einen Wohnungsverkauf sollte detailliert und ausführlich durchgeführt werden, auch um Missverständnisse oder Fehler zu vermeiden. Die Verkäufer müssen immer im Hinterkopf behalten, dass eine Vorbereitung des Verkaufs die Basis aller folgenden Schritte und Prozesse bis zum Ziel ist. Bestandteile aller Vorarbeiten sind zu überlegen, beispielsweise wann der optimale Zeitpunkt ist, um eine Wohnung zu verkaufen. Dieser kann sich auch nach den persönlichen Gegebenheiten richten. Wenn die Eigentümer zum Beispiel durch die Gesundheit eingeschränkt sind und eine große Wohnung nicht mehr unterhalten können, dann sollte unbedingt überlegt werden, wann der optimale Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf ist.

Der Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf kann sich auch nach dem Markt richten. Ist das Angebot an offenstehenden Wohnungen gering, aber die Nachfrage höher, dann kann sich der Verkauf der Wohnung lohnen.


Die Festlegung des Wertes der Wohnung

Ein weiterer Rat für Verkäufer bezieht sich auf die Festlegung und die Ermittlung des Verkaufspreises. Der Preis einer Wohnung richtet sich nach unterschiedlichen Faktoren und sollte daher fachgerecht bestimmt werden und nicht auf Grundlage des „Wunschpreises“ bestimmt werden. Verkäufer sollten von einem Immobilienmakler eine gesicherte Ermittlung des Wertes durchführen lassen und zusammen mit dem Makler den Verkaufspreis und den Verkehrswert ermitteln. Für einen Immobilienmakler gehört dies zu den Leistungen, die Verkäufer der Wohnung zu beraten und eine marktgerechte Immobilienbewertung auszuführen, um für den Anbieter der Wohnung einen guten Verkaufspreis zu erzielen.

Damit eine Wohnung verkauft werden kann, gilt es zuerst, den Verkehrs- beziehungsweise Marktwert zu bestimmen. Dieser ist die Grundlage, um einen angemessenen Preis für das Angebot festzulegen. Um jenen Verkehrswert zu bestimmen, kommen unterschiedliche Verfahren infrage. Diese sind das Ertrags-, Vergleichs- und Sachwertverfahren.

Nutzen Sie Suchaufträge bei der Suche nach Ihrem Traumhaus

Mit einem Suchauftrag eine Immobilie finden

Wer sich zum Hauskauf oder zum Kauf einer Wohnung entschlossen hat, steht vor einigen Problemen bis es zum Kaufabschluss kommt. Die Suche nach der geeigneten Immobilie kann mühsam sein. Wer sich gern mehr Optionen als die tägliche Sichtung der Inserate in den Zeitungen oder im Internet schaffen möchte, kann mit einem Immobilien-Suchauftrag schneller zu einem positiven Ergebnis kommen. Der Erfolg einer Suche wird um vieles wahrscheinlicher, wenn man sich über einen Makler bezüglich des Angebotes am Immobilienmarkt informiert. Die Fachkräfte haben die Übersicht über Objekte, die sie selbst betreuen und können Ihnen optimal bei der Suche helfen. Sie können auch durch die Vernetzung mit anderen Maklern schneller fündig werden, wenn es um spezielle Ansprüche beim Immobilienkauf geht. Mit einem Immobilien-Suchauftrag haben Sie alle Vorteile auf Ihrer Seite, man kann Ihnen die Objekte in größtmöglicher Auswahl und speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten zeigen.


Immobilien kaufen ohne Risiko

Der Immobilienmakler hilft nicht nur bei der Suche und bei der Auswahl des passenden Objektes, er ist auch Fachmann für eine umfassende Beratung zu rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf und er kann für die Baufinanzierung Tipps geben, die für Immobilienkäufer sehr wertvoll sein können. Der Fachmann hilft Risiken auszuschließen oder zu verringern, so dass beim Hauskauf die optimale Sicherheit für den Kunden gegeben ist. Mit dem Insider-Wissen kann er eine solide Unterstützung sein und hat auch Einfluss auf die finanzielle Belastung, die den Käufer erwartet. Die umfassende Beratung zum Immobilienkauf wird zu einem guten Kaufabschluss mit Hilfe einer optimalen Baufinanzierung führen. Der Makler übernimmt mit dem Suchauftrag nach Immobilien die Aufgabe, Sie bei Ihrem Kaufabschluss als Spezialist zu begleiten und verantwortungsvoll über alle Fragen zum Kauf und zur Finanzierung aufzuklären.


Baufinanzierung ist ein sehr vielfältiges Gebiet

Das sehr breit angelegte Fachwissen zur Baufinanzierung erklärt der Makler angepasst an Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten. Sprechen Sie bei der Beauftragung alle Fragen mit ihm durch und Sie haben für Ihre Suche die fachkompetente Unterstützung, die Ihnen zahlreiche Vorteile verschafft. Der Makler begleitet Sie zu Besichtigungen, weist auf eventuelle Baumängel hin und kann einschätzen, welche Kosten durch Sanierung oder Renovierung entstehen. Sie bekommen außerdem einen großen Überblick über die Möglichkeiten der Förderung Ihres Kaufes. Es gibt unzählige Möglichkeiten, einen Hausbau finanziell zu stützen, die nicht jeder Bürger kennt. Von günstigen Wohnkrediten über staatliche Förderung oder über die Nutzung von persönlichen Vorteilen, wie der Wohn-Riester, kann der Makler Ihre Chancen auf einen optimal finanzierten Kaufpreis erhöhen. Manchmal gibt es Fördermöglichkeiten, die nur regional geboten sind. Ein ortsansässiger Makler wird Ihre Situation mit allen Fragen rund um den Immobilienkauf analysieren und kann Sie gewinnbringend beraten.


Verschenken Sie keine Chance auf eine Förderung

Damit Sie keine Chance auf eine Förderung verschenken, hat der Immobilienmakler sehr viele Informationsquellen für seine Kunden, die er bei der Beauftragung mit einem Immobilien-Suchauftrag gern für Sie erschließt. Die Kenntnisse der rechtlichen Voraussetzungen muss er aktuell auffrischen, so dass Sie sofort von den neuesten Fördermöglichkeiten profitieren können. Sie treffen mit dem Auftrag an den Immobilienmakler eine sehr gute Wahl, die sich in barem Geld für Sie auszahlt. Sie sparen an der richtigen Stelle mit der fachlichen Unterstützung durch ein Maklerbüro.