Haus kaufen oder bauen - Entscheidungshilfen

Immobilie kaufen oder Haus bauen?

Gerade in der aktuellen Situation planen viele Menschen ein Eigenheim. Hierbei stellt sich die Frage, ob man ein Haus kaufen, ein Haus bauen oder gar ein Haus verkaufen sollte. Bei dieser Frage sind die Vor- und Nachteile abzuwägen und wichtige Tipps für die Entscheidung zu berücksichtigen.

Der Vorteil eines Neubaus besteht vor allem darin, dass die Bauherren ihre individuellen Vorlieben und Wünsche in den Bau der Immobilie einfließen lassen können. Sie können sich daher sicher sein, dass das Haus zu ihren Ansprüchen und zu ihrer Situation passt. Vor allem die Gestaltung der Räume und der Außenfassade können dem Haus Individualität verleihen. Allerdings ist der Bau eines Neubaus häufig äußerst kostenintensiv. Ein solcher Neubau ist daher regelmäßig deutlich teurer als eine Bestandsimmobilie. Gerade Menschen, die eine weniger starke Vorstellung von ihren eigenen vier Wänden haben, werden sich daher häufig für den Kauf einer Bestandsimmobilie nach einer Immobilienbewertung entscheiden.

Weiterhin muss für den Bau eines Neubaus zunächst ein Grundstück erworben werden. Gerade in zentralen Lagen finden sich kaum mehr freie Grundstücke. Von daher sind freie Grundstücke für Neubauten meist etwas außerhalb der zentralen Lage zu finden. Möchte man daher vor allem zentral wohnen, scheidet ein Neubau regelmäßig aufgrund des nicht verfügbaren Baugrundstücks aus. Die Errichtung von Neubauten in zentraler Lage erfolgt meist über einen Umweg. So muss man sich in der Regel zunächst eine Bestandsimmobilie kaufen und das Gebäude anschließend abreißen lassen, um dann auf dem jeweiligen Grundstück einen Neubau zu errichten. Dies ist jedoch wiederum äußerst kostenintensiv. Sollten Sie die gewünschte Immobilie nicht finden, dann sollten Sie folgednes nutzen - Immobilien Suchauftrag!

Weiterhin ist bei einem Neubau auch der Zeitfaktor zu berücksichtigen. Die Errichtung eines Neubaus kann sich über Monate oder gar Jahre erstrecken. Auch kommt es beim Hausbau nahezu immer zu Verzögerungen, weshalb der Zeitfaktor eine entscheidende Rolle spielen kann. Ist man daher auf der Suche nach den eigenen vier Wänden und möchte in das Haus auch zeitig einziehen, so muss häufig auf eine Bestandsimmobilie zurückgegriffen werden. Weiterhin kann die Erbauung eines Hauses auch viele Nerven kosten. Insofern müssen täglich wichtige Entscheidungen getroffen werden. Allerdings kann man die Beaufsichtigung des Hausbaus auch an andere Menschen auslagern. Beispielsweise kann ein Immobilienmakler hierfür beauftragt werden. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers können dabei zahlreiche Nerven gespart werden.

Muss bei der Errichtung der eigenen vier Wände auf das Geld geschaut werden, so sollte regelmäßig zum Kauf einer Bestandsimmobilie geraten werden. Diese kann schneller bezogen werden und es dabei zumeist billiger. Der Nachteil von ihr besteht darin, dass keine individuellen Wünsche berücksichtigt werden können.

Wie man eine Wohnung erfolgreich verkauft

Der Verkauf einer Wohnung

Bei dem Verkauf einer Wohnung sollten die Anbieter einige wichtige und hilfreiche Tipps beachten, damit die Wohnung erfolgreich verkauft wird und es am Schluss zu einer einhelligen Vertragsunterzeichnung kommt. Anbieter, die eine Wohnung verkaufen möchten, stehen als Laie zumeist vor einer großen Herausforderung.


Wann kann eine Wohnung verkauft werden?

Generell unterscheidet sich der Verkauf von Wohnungen nicht vom Verkauf eines Hauses. Hier gilt zum Beispiel, dass es keine definierte Saison für den Verkauf gibt. Wohnungen lassen sich generell im Winter wie auch in den Sommermonaten verkaufen. Jedoch bieten sich die sonnigen Monate besser dazu an, die Wohnung zu verkaufen. Die sonnigen und langen Tage eignen sich besser für die Aufnahmen und Fotos sowie für die Termine einer Besichtigung.

Bestimmend für den Wohnungsverkauf ist die Situation des Angebots und der Nachfrage am Markt. Wenn die Zinsen auf einem minimalen Niveau sind, gibt es grundsätzlich ein großes Interesse an Wohneigentum. Auch in der derzeitigen Niedrigzinsphase ist die Nachfrage nach Immobilien und Wohnungen sehr hoch.

Wer die eigene Wohnung verkaufen möchte, sollte vorher einige Vorbereitungen hierzu treffen. Es reicht für den Verkauf nicht aus, Bilder der Wohnung auf einer Plattform im Internet hochzuladen. Eine Vorbereitung ist zudem wichtig, um vor allem rechtliche Risiken bei dem Wohnungsverkauf zu vermeiden. Ein Immobilienmakler kann hierbei gut helfen.


Die Vorbereitung zum Verkauf der Wohnung

Die Vorbereitung für einen Wohnungsverkauf sollte detailliert und ausführlich durchgeführt werden, auch um Missverständnisse oder Fehler zu vermeiden. Die Verkäufer müssen immer im Hinterkopf behalten, dass eine Vorbereitung des Verkaufs die Basis aller folgenden Schritte und Prozesse bis zum Ziel ist. Bestandteile aller Vorarbeiten sind zu überlegen, beispielsweise wann der optimale Zeitpunkt ist, um eine Wohnung zu verkaufen. Dieser kann sich auch nach den persönlichen Gegebenheiten richten. Wenn die Eigentümer zum Beispiel durch die Gesundheit eingeschränkt sind und eine große Wohnung nicht mehr unterhalten können, dann sollte unbedingt überlegt werden, wann der optimale Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf ist.

Der Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf kann sich auch nach dem Markt richten. Ist das Angebot an offenstehenden Wohnungen gering, aber die Nachfrage höher, dann kann sich der Verkauf der Wohnung lohnen.


Die Festlegung des Wertes der Wohnung

Ein weiterer Rat für Verkäufer bezieht sich auf die Festlegung und die Ermittlung des Verkaufspreises. Der Preis einer Wohnung richtet sich nach unterschiedlichen Faktoren und sollte daher fachgerecht bestimmt werden und nicht auf Grundlage des „Wunschpreises“ bestimmt werden. Verkäufer sollten von einem Immobilienmakler eine gesicherte Ermittlung des Wertes durchführen lassen und zusammen mit dem Makler den Verkaufspreis und den Verkehrswert ermitteln. Für einen Immobilienmakler gehört dies zu den Leistungen, die Verkäufer der Wohnung zu beraten und eine marktgerechte Immobilienbewertung auszuführen, um für den Anbieter der Wohnung einen guten Verkaufspreis zu erzielen.

Damit eine Wohnung verkauft werden kann, gilt es zuerst, den Verkehrs- beziehungsweise Marktwert zu bestimmen. Dieser ist die Grundlage, um einen angemessenen Preis für das Angebot festzulegen. Um jenen Verkehrswert zu bestimmen, kommen unterschiedliche Verfahren infrage. Diese sind das Ertrags-, Vergleichs- und Sachwertverfahren.

Nutzen Sie Suchaufträge bei der Suche nach Ihrem Traumhaus

Mit einem Suchauftrag eine Immobilie finden

Wer sich zum Hauskauf oder zum Kauf einer Wohnung entschlossen hat, steht vor einigen Problemen bis es zum Kaufabschluss kommt. Die Suche nach der geeigneten Immobilie kann mühsam sein. Wer sich gern mehr Optionen als die tägliche Sichtung der Inserate in den Zeitungen oder im Internet schaffen möchte, kann mit einem Immobilien-Suchauftrag schneller zu einem positiven Ergebnis kommen. Der Erfolg einer Suche wird um vieles wahrscheinlicher, wenn man sich über einen Makler bezüglich des Angebotes am Immobilienmarkt informiert. Die Fachkräfte haben die Übersicht über Objekte, die sie selbst betreuen und können Ihnen optimal bei der Suche helfen. Sie können auch durch die Vernetzung mit anderen Maklern schneller fündig werden, wenn es um spezielle Ansprüche beim Immobilienkauf geht. Mit einem Immobilien-Suchauftrag haben Sie alle Vorteile auf Ihrer Seite, man kann Ihnen die Objekte in größtmöglicher Auswahl und speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten zeigen.


Immobilien kaufen ohne Risiko

Der Immobilienmakler hilft nicht nur bei der Suche und bei der Auswahl des passenden Objektes, er ist auch Fachmann für eine umfassende Beratung zu rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf und er kann für die Baufinanzierung Tipps geben, die für Immobilienkäufer sehr wertvoll sein können. Der Fachmann hilft Risiken auszuschließen oder zu verringern, so dass beim Hauskauf die optimale Sicherheit für den Kunden gegeben ist. Mit dem Insider-Wissen kann er eine solide Unterstützung sein und hat auch Einfluss auf die finanzielle Belastung, die den Käufer erwartet. Die umfassende Beratung zum Immobilienkauf wird zu einem guten Kaufabschluss mit Hilfe einer optimalen Baufinanzierung führen. Der Makler übernimmt mit dem Suchauftrag nach Immobilien die Aufgabe, Sie bei Ihrem Kaufabschluss als Spezialist zu begleiten und verantwortungsvoll über alle Fragen zum Kauf und zur Finanzierung aufzuklären.


Baufinanzierung ist ein sehr vielfältiges Gebiet

Das sehr breit angelegte Fachwissen zur Baufinanzierung erklärt der Makler angepasst an Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten. Sprechen Sie bei der Beauftragung alle Fragen mit ihm durch und Sie haben für Ihre Suche die fachkompetente Unterstützung, die Ihnen zahlreiche Vorteile verschafft. Der Makler begleitet Sie zu Besichtigungen, weist auf eventuelle Baumängel hin und kann einschätzen, welche Kosten durch Sanierung oder Renovierung entstehen. Sie bekommen außerdem einen großen Überblick über die Möglichkeiten der Förderung Ihres Kaufes. Es gibt unzählige Möglichkeiten, einen Hausbau finanziell zu stützen, die nicht jeder Bürger kennt. Von günstigen Wohnkrediten über staatliche Förderung oder über die Nutzung von persönlichen Vorteilen, wie der Wohn-Riester, kann der Makler Ihre Chancen auf einen optimal finanzierten Kaufpreis erhöhen. Manchmal gibt es Fördermöglichkeiten, die nur regional geboten sind. Ein ortsansässiger Makler wird Ihre Situation mit allen Fragen rund um den Immobilienkauf analysieren und kann Sie gewinnbringend beraten.


Verschenken Sie keine Chance auf eine Förderung

Damit Sie keine Chance auf eine Förderung verschenken, hat der Immobilienmakler sehr viele Informationsquellen für seine Kunden, die er bei der Beauftragung mit einem Immobilien-Suchauftrag gern für Sie erschließt. Die Kenntnisse der rechtlichen Voraussetzungen muss er aktuell auffrischen, so dass Sie sofort von den neuesten Fördermöglichkeiten profitieren können. Sie treffen mit dem Auftrag an den Immobilienmakler eine sehr gute Wahl, die sich in barem Geld für Sie auszahlt. Sie sparen an der richtigen Stelle mit der fachlichen Unterstützung durch ein Maklerbüro.

 

Wie werde ich Immobilienmakler

Immobilienmakler werden

Immobilienmakler werden - das ist ein interessanter Job für Menschen mit Interesse an einer Beratungstätigkeit, am Umgang mit Menschen, Immobilien, Finanzen und Kapitalanlagen. Der Verkauf einer Luxusimmobilie erfordert sehr viel Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse und Wünsche des Kunden. Um das richtige Immobilienobjekt für einen Kunden zu finden beziehungsweise um ein vorhandenes Objekt für die Kaufinteressenten entsprechend attraktiv darzustellen, benötgt es viel Wissen und Erfahrung.

Insgesamt ist menschliches Einfühlungsvermögen in die Interessen und Wünsche des potentiellen Käufers das A und O für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Das Ziel ist es dem Kunden das passende Objekt zu vermitteln und somit eine hohe Kundenzufriedenheit zu erzielen. 

Möchte der Kunde eine teure Luxusimmobilie am Meer, in Alpennähe, auf dem Land oder in der Stadt erwerben? Handelt es sich bei der Immobilie um eine Kapitalanlage oder möchte der Kunde selbst einziehen? Was sind die Finanzierungsspielräume des Käufers? Worauf gilt es besonders zu achten?
Wie kann ich den Kunden mit meinem Angebot zufriedenstellen?

Ein guter Immobilienmakler vermittelt zielgenau das passende Immobilienobjekt für den Kundenwunsch. Wer als Immobilienkäufer einen guten Berater und Vermittler zur Seite hat, geht weniger Risiken ein, hat mehr Fachinformationen zur Immobilie, zur Finanzierung oder zur ortsüblichen Immobilienmarktlage sowie Vermietungsmöglichkeiten.

Viele Informationen können am besten über einen Fachberater ausfindig gemacht werden. Auf Kundenwunsch holt der Berater Zusatzinfos zum Objekt ein, informiert über alle Details zum Objekt, hilft eine Finanzierung sicherzustellen oder sucht im Kundenauftrag das passende Schmuckstück.

Immobilienmakler werden - im Haupt- oder Nebenverdienst: Fachberater sind allerorts sehr gefragt, da viele Menschen ihr Kapital lieber in Immobilien anlegen möchten, als es auf dem Konto zu sparen oder es an der Börse zu verspekulieren. Immobilienbesitz gibt Menschen Sicherheit und Unabhängigkeit durch mehr Selbstbestimmung in den eigenen vier Wänden.

Ein guter Berater kann bei entsprechender Marktlage sehr flexibel das individuell passende Objekt für jeden Kunden vermitteln. Egal ob Bauplatz, Wohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder ländliches Anwesen, Luxusvilla und mehr. Menschenkenntnis und gutes Fachwissen zu Rechtsgrundlagen, Finanzierungsmöglichkeiten sowie bauliches Fachwissen gehören zum Handwerk des Maklers dazu.

Immobilienmakler werden kann jeder, der gute Umgangsformen hat, sich verbal und persönlich höflich und charmant präsentieren kann und bereit ist sich fundiert fortlaufend in das Fachgebiet Immobilien, Finanzen, Rechtsgrundlagen einzuarbeiten.

 

Immobilien

Immobilien bei Erbschaft

Erbschaften können echten Streit in Familien bringen, wenn es unterschiedliche Objekte zu beerben gibt und die Objekte sehr unterschiedliche Werte haben. Wie soll hier eine ausgeglichene Aufteilung stattfinden können?

Gutachten erstellen lassen
Eine sehr faire Variante ist es, über die Immobilien Gutachten erstellen zu lassen und damit den Verkehrswert zu ermitteln. Der Verkehrswert ist immer der marktübliche Preis, den ein Käufer für eine Immobilie bezahlen würde. Für das Gutachten müssen zuerst alle Erben gemeinsam einem Gutachter zustimmen. Es könnten zum Beispiel mehrere Vorschläge gemacht werden und ein Gutachter aus den Vorschlägen wird dann ausgesucht. Bei größeren Vermögen könnten auch gleich 2 unabhängige Immobilienmakler voneinander beauftragt werden und der Mittelwert der beiden Werte für die Immobilien herangezogen werden.

Der Gutachter, oft ein ausgebildeter Makler, stellt den Wert der Immobilie fest, indem er/sie die Lage, das Grundstück, das Alter der Immobilie und den Zustand beurteilt. Über mehrere unterschiedliche Verfahren rechnet der Immobilienmakler den Preis aus. Dies kann zum Beispiel über Verkäufe in der unmittelbareren Umgebung erfolgen. Hier werden Quadratmeterpreise ermittelt und mit der eigenen zu schätzenden Immobilie verrechnet. Ein anderes Verfahren schätzt das Grundstück nach dem Verkehrswert und schätzt dann das Haus darauf extra. Zusammen ergibt sich ebenfalls ein Wert, der zuerst von einem neuen Haus ausgeht, und dann Abschläge für das Alter des Hauses vornimmt.

Der sodann vorliegende Wert einer Immobilie ist oftmals ein von-bis Wert. Er kann als Grundlage für eine Erbschaft und Auszahlungen an andere Erben herangezogen werden. Der Vorteil von unabhängigen Immobilien-Gutachten ist, dass sie eine neutrale Basis für einen Wert bilden, den die Erben, die zu diesem Zeitpunkt schon oftmals im Streit liegen, als neutralen Schätzwert anerkennen können.

Nicht nur die Abwicklung ist einfacher, sondern auch die psychologische Komponente ist für die Betroffenen unemotionaler. Alle Seiten können den Wert anerkennen und fühlen sich nicht benachteiligt. In diesem Sinn ist eine objektive Wertermittlung friedenstiftend und für eine Familie eine gute Investition in die Zukunft. Die Kosten eines Gutachtens sind hierzu eher gering anzusetzen, im Vergleich zu den Streitigkeiten, Rechtsanwaltskosten und anderen Unstimmigkeiten, die durch eine Erbschaft auftreten können.

Wer ein Haus verkaufen möchten, sollte sich bei Immobilienmakler schlau machen, ob sie eine kostenlose Immobilienbewertung anbieten. Diese sollten Sie dann nutzen, um einen ersten Eindruck vom möglichen Verkaufspreis zu bekommen. Zudem ist der Verkauf über einen Immobilienprofi meistens einfacher.