Immobilien

Immobilien bei Erbschaft

Erbschaften können echten Streit in Familien bringen, wenn es unterschiedliche Objekte zu beerben gibt und die Objekte sehr unterschiedliche Werte haben. Wie soll hier eine ausgeglichene Aufteilung stattfinden können?

Gutachten erstellen lassen
Eine sehr faire Variante ist es, über die Immobilien Gutachten erstellen zu lassen und damit den Verkehrswert zu ermitteln. Der Verkehrswert ist immer der marktübliche Preis, den ein Käufer für eine Immobilie bezahlen würde. Für das Gutachten müssen zuerst alle Erben gemeinsam einem Gutachter zustimmen. Es könnten zum Beispiel mehrere Vorschläge gemacht werden und ein Gutachter aus den Vorschlägen wird dann ausgesucht. Bei größeren Vermögen könnten auch gleich 2 unabhängige Immobilienmakler voneinander beauftragt werden und der Mittelwert der beiden Werte für die Immobilien herangezogen werden.

Der Gutachter, oft ein ausgebildeter Makler, stellt den Wert der Immobilie fest, indem er/sie die Lage, das Grundstück, das Alter der Immobilie und den Zustand beurteilt. Über mehrere unterschiedliche Verfahren rechnet der Immobilienmakler den Preis aus. Dies kann zum Beispiel über Verkäufe in der unmittelbareren Umgebung erfolgen. Hier werden Quadratmeterpreise ermittelt und mit der eigenen zu schätzenden Immobilie verrechnet. Ein anderes Verfahren schätzt das Grundstück nach dem Verkehrswert und schätzt dann das Haus darauf extra. Zusammen ergibt sich ebenfalls ein Wert, der zuerst von einem neuen Haus ausgeht, und dann Abschläge für das Alter des Hauses vornimmt.

Der sodann vorliegende Wert einer Immobilie ist oftmals ein von-bis Wert. Er kann als Grundlage für eine Erbschaft und Auszahlungen an andere Erben herangezogen werden. Der Vorteil von unabhängigen Immobilien-Gutachten ist, dass sie eine neutrale Basis für einen Wert bilden, den die Erben, die zu diesem Zeitpunkt schon oftmals im Streit liegen, als neutralen Schätzwert anerkennen können.

Nicht nur die Abwicklung ist einfacher, sondern auch die psychologische Komponente ist für die Betroffenen unemotionaler. Alle Seiten können den Wert anerkennen und fühlen sich nicht benachteiligt. In diesem Sinn ist eine objektive Wertermittlung friedenstiftend und für eine Familie eine gute Investition in die Zukunft. Die Kosten eines Gutachtens sind hierzu eher gering anzusetzen, im Vergleich zu den Streitigkeiten, Rechtsanwaltskosten und anderen Unstimmigkeiten, die durch eine Erbschaft auftreten können.

Wer ein Haus verkaufen möchten, sollte sich bei Immobilienmakler schlau machen, ob sie eine kostenlose Immobilienbewertung anbieten. Diese sollten Sie dann nutzen, um einen ersten Eindruck vom möglichen Verkaufspreis zu bekommen. Zudem ist der Verkauf über einen Immobilienprofi meistens einfacher.